江西省南昌市紅谷灘新區中央片區“三九”商品房被違法強拆

關於江西省南昌市紅谷灘新區中央片區
　　“三九”商品房被違法強拆

　　咱們是江西省南昌市紅谷灘新區中央片區C-11地塊上的“三九”商品房（以下簡稱“三九”）的業主，在此懷著悲憤、盡看的心境，向貴單元反應南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦在征收拆遷經過歷程中鋪現的不是懂法、遵法的側面抽像，而是一直不按法定步伐，違法違紀的開鋪征拆事業。南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦采取間斷供水、供電、途徑通行等不符合法令方法迫使業主搬遷，並采取暴力、要挾等不符合法令手腕並違規動用警力入行征拆，讓當局的公信力徹底損失。咱們猛烈要求糾正當局及相干部分的違法征拆行為，並究查無關引導職員的行政責任，涉嫌犯法的，移送司法機關依法究查刑事責任。同時要求當局對業主作出符合法規公道、足額的衡宇征收抵償，以便維護國民的符合法規權益，保護國傢法制的尊嚴。詳細問題如下：
　　一、紅谷灘新區征收拆遷步伐嚴峻違法
　　1、《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》第二十六條規則，“衡宇征收部分與被征收人在征收抵償方案斷定的簽約刻日內達不可抵償協定，或許被征收衡宇一切權人不明白的，由衡宇征收部分報請作出衡宇征收決議的市、縣級人平易近當局按照本條例的規則，依照征收抵償方案作出抵償決議，並在衡宇征收范圍內予以通知佈告。抵償決議應該公正，包含本條例第二十五條第一款規則的無關抵償協定的事項。被征收人對抵償決議不平的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政官司”；第二十七條規則，“施行衡宇征收應該先抵償、後搬遷。作出衡宇征收決議的市、縣級人平易近當局對被征收人給予抵償後，被征收人應該在抵償協定商定或許抵償決議斷定的搬遷刻日內實現搬遷。任何單元和小我私家不得采取暴力、要挾或許違背規則間斷供水、供暖、供氣、供電和途徑通行等不符合法令方法迫使被征收人搬遷。制止設置裝備擺設單元介入搬遷流動”；第二十八條規則，“被征收人在法按期限內不申請行政復議或許不提起行政官司，在抵償決議規則的刻日內又不搬遷的，由作出衡宇征收決議的市、縣級人平易近當局依法申請人平易近法院強制履行”。
　　依據上述規則，當局施行衡宇征收應該先抵償、後搬遷，再拆遷。並且任何單元和小我私家均不得采取暴力、要挾或許違背規則間斷供水、供暖、供氣、供電和途徑通行等不符合法令方法迫使被征收人搬遷。退一萬步說，縱然被征收人得到抵償後在法按期限內不搬遷的，也隻能由作出衡宇征收決議的當局依法申請人平易近法院強制履行，而不是當局隨便強拆。
　　可是瑰異的是，在業主與紅谷灘新區征拆辦未告竣任何征收抵償協定的情形下，南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦違法動用警力，在青天白日下競然掉臂咱們的拼死阻止，將咱們的衡宇強行拆除瞭。
　　2、《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》第二十條規則，“房地產费用評價機構由被征收人協商選定；協商不可的，經由過程大都決議、隨機選定等方法斷定，詳細措施由省、自治區、直轄市制訂”；《國有地盤上衡宇征收評價措施》第四條第一款規則，“房地產费用評價機構由被征收人在規則時光內協商選定；在規則時光內協商不可的，由衡宇征收部分經由過程組織被征收人依照少數聽從大都的準則投票決議，或許采取搖號、抽簽等隨機方法斷定。詳細措施由省、自治區、直轄市制訂”。
　　而征拆辦在2016年6月27日張貼的《衡宇征收預報書》中並未告訴“三九”業主可以在當局選定評價機構前可自行或協商選定評價機構。直至2016年7月20日，南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦曾經選定評價機構，而後方張貼通知佈告，告訴咱們享有該權力。是以，拆遷辦選定房地產费用評價機構的步伐分歧法、信息不公然，存在溺職的情形。

　　3、拆遷辦事業職員公然要挾業主，咱們的人身安全得不到保障！
　　拆遷辦屢屢張貼虛偽《簽約情形表》，拐騙業主簽約。當咱們的業主劈面求全譴責他們這種違規操縱行為時，該辦一名事業職員就地揚言要“做失”咱們這位業主，對咱們業主的人身安全形成極年夜要挾。今朝為止，年夜部門業主簽約都是拆遷辦運用各類要挾手腕，逼的業主不得不簽約。好比傢裡有人或親戚在當局部分、國企、工作單元上班的，他們城市動用各類關系利誘威逼，致使業主簽約。或許業主傢裡有人是經商的，他們就會動用各類關系使他人買賣難做，衡宇難出租，無奈失常餬口和運營生計。業主無法之下不得不被迫具名。

　　4、拆遷資格不同一。依照國傢相干規則，拆遷事業應當是資格同一、依法依規的，而咱們紅谷灘新區拆遷辦可以說是用“人治”取代“法治”，權年夜於法，存在各類報酬操縱行為和操縱空間：
　　（1）拆遷辦可以間接決議給某些拆遷戶幾萬塊現金作為批准具名的獎勵，該獎勵無詳細項目，無同一發放資格，此中可能存在腐朽問題；
　　（2）衡宇內裝修評價费用由拆遷辦說瞭算，無同一資格；
　　（3）南昌近期爆出坐擁140多套房產的公事員，咱們同樣疑心在這般寬松的拆遷政策周遭的狀況下，南昌市拆遷步隊和紅谷灘新區拆遷辦是否也存在如許的房哥、房姐？
　　二、評價费用與市場價值嚴峻不符
　　依據《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》第十九條規則“對被征收衡宇價值的抵償，不得低於衡宇征收決議通知佈告之日被征收衡宇相似房地產的市場费用。被征收衡宇的價值，由具備響應天資的房地產费用評價機構依照衡宇征收評價措施評價斷定”的規則可知，拆遷抵償费用不該低於被征收衡宇相似房地產的市場费用。
　　咱們“三九”商品房地處紅谷灘中央地域，8層高，一樓為商用店展，二樓及以上為商品室第。今朝拆遷辦出具的“三九”店展和室第評價價均嚴峻低於南昌市紅谷灘中央地域的商品房市場價，詳細事實如下：
　　1．“三九”的室第每傢隻有不到4平米的公攤，而左近的屋子都是高層屋子，得房率隻有75%擺佈，房價高的有雅頌居2.2萬元，對面的世茂天城和紅谷凱旋都是1.6萬元，而評價公司給出的評價價為9550元，加上全部獎勵都不到1.4萬元每平米，拆101平方米（套內面積97平方米）屋子的錢隻能買到對面套內面積67平方米的屋子，拆70多平方米（套內面積69.2平方米）的錢隻能買到對面套內面積47平方米的屋子。

　　2.“三九”的商用店展今朝評價公司給出的評價價僅為3萬元每平米，加上全部獎勵才5萬元每平米。而咱們曾經了解的新建區（原新建縣）農貿市場的拆遷市場價為10.8萬元每平米，萬壽宮的拆遷價為14萬元每平米，“三九”對面世茂天城樓上樓下2層式店展也賣到7萬元每平米（折算成單層店展單價約為14萬元每平米）。
　　咱們“三九”的店面位於紅谷灘CBD中心商務區，是省會南昌的政治中央、經濟中央，四周高樓林立，且是領有70年產權的商品房，今朝周邊曾經造成成熟的餬口和貿易周遭的狀況。但此刻拆遷辦出具的評價價甚至不到上述店展拆遷價或市場價的一半，且未包含“三九”店面比市道市情上其餘平凡店面多進去的30年產權的價值！咱們老庶民的資產嚴峻縮水，財富嚴峻被攫取！南昌地鐵二號線行將開明，“三九”商品房處於地鐵口黃金地段，貿易價值還將年夜幅晉陞，此刻這種费用對付咱們“三九”業主而言無異於明搶！
　　家喻戶曉，紅谷灘的房價是江西省南昌市最貴的，市內王傢莊等地的拆遷單價買同地段的屋子還多4000元，而咱們最基礎買不到同地段的屋子或許店展。北上廣深等地拆遷哪怕是農夫的農房都是按市場價征收，甚至另有良多是拆一還三的,更不消說是拆商品房瞭。咱們作為土生土長的南昌人，為都會的成長曾經犧牲的夠多瞭，早些年當局來征拆咱們有房產證的自建房，咱們很好的共同瞭拆遷事業，但拆遷辦其時並沒有等面積還房，好比拆兩個陽臺的面積卻隻盤算一個陽臺的還房面積，咱們的符合法規財富曾經被嚴峻壓榨和截流，並且最初給咱們的還建房，當局此刻的收購價才4500元每平米，但紅谷灘的屋子均價都曾經賣到瞭1.6萬，價值嚴峻不合錯誤等。咱們農夫曾經處於社會的最底層，如許成長上來，農夫另有生路嗎？農夫要犧牲幾多才是個頭啊！咱們之前共同當局征拆自建房曾經犧牲的夠多瞭，而此刻僅剩下的維持一傢長幼生計的商品房也要被剋扣幹凈才肯罷休嗎？假如都會的成長因此犧牲老庶民的好處為條件，往知足那些當局官員的抽像工程、政績工程和房產商的好處，那如許的成長另有意義嗎？咱們猛烈要求當場還房、還店展，或依據市場現實费用入行抵償！
　　三、征拆辦天天以各類方法來騷擾咱們的餬口
　　咱們心目中的當局公事職員應當是文化、懂法、守誠信的抽像，而此刻紅谷灘新區征拆辦的事業職員天天用詐騙、騷擾甚至唾罵的方法來看待咱們這些“三九”業主：他們每天往騷擾咱們的租客，要挾對方要他人頓時搬走，謊稱這裡屋子8月就要被推平；不停譏誚咱們的業主，唾罵他人不滿足，貪得無厭；他們借咱們往現場徵詢的時辰照相，發到微信群，詐騙其餘業主說徵詢的人都具名瞭；天天打德律風或許深夜敲門來要求業主具名，幹擾他人失常餬口；天天不分晝夜地用喇叭輪迴播放拆遷宣揚播送，已嚴峻影響“三九”及周邊住戶的餬口和身材康健。甚至會同穿戴警服的職員來現場要挾業主，要求他人允許。他們的卑鄙行徑舉不堪舉，的確像跳梁小醜一般，徹底傷害損失瞭一名當局公事職員的抽像！
　　四、要求糾究查無關引導職員的責任；觸及違紀的，依黨法重辦；涉嫌犯法的，應移送司法機關依法究查刑事責任。
　　1、《中華人平易近共和國憲法》第三十九條規則，“中華人平易近共和國國民的室第不受侵略。制止不符合法令查抄或許不符合法令侵進國民的室第”；
　　2、《中華人平易近共和國刑法》第二百四十五條規則，“不符合法令查抄別人身材、室第，或許不符合法令侵進別人室第的，處三年以下有期徒刑或許拘役。司法事業職員濫用權柄，犯前款罪的，從重處分”、第二百七十五條“有心毀壞公私財物，數額較年夜或許有其餘嚴峻情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或許罰金；數額宏大或許有其餘精心嚴峻情節的，處三年以上七年以下有期徒刑”；
　　3、《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》第三十一條規則，“采取暴力、要挾或許違背規則間斷供水、供暖、供氣、供電和途徑通行等不符合法令方法迫使被征收人搬遷，形成喪失的，依法負擔賠還償付責任；對間接賣力的主管職員和其餘間接責任職員，組成犯法的，依法究查刑事責任；尚不組成犯法的，依法給予處罰；組成違背治安治理行為的，依法給予治安治理處分”；
　　4、《中共中心紀委辦公廳、監察部辦公廳關於入一個步驟規范征地拆遷行為的通知》第四條規則，“加年夜核辦違法違規強制征地拆遷案件的力度，重點查處采取間斷供水、供暖、供氣、供電和途徑通行等不符合法令方法迫使搬遷行為，采取暴力、要挾手腕或突擊、株連等方法強制征地拆遷行為，以及《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》頒佈後仍舊組織施行行政強制拆遷等問題。對有令不行、有禁不止的，違規動用警力介入征地拆遷的，因事業不力、簡樸粗魯、掉職溺職激發惡性事務和群體性事務的，對違法違規征地拆遷行為不禁止、遮蓋不報、壓案不查的，要嚴厲究查無關引導職員的責任。涉嫌犯法的，移送司法機關依法究查刑事責任。對征地拆遷中官商勾搭、權錢生意業務的，要發明一路、查處一路，毫不姑息”。
　　南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦的賣力人及其餘責任職員已違背上述規則，應究查相干責任。其不符合法令侵進住民室第、暴力強拆住民室第的行為已嚴峻違憲、違法、違紀，甚至涉嫌觸犯不符合法令侵進室第罪、有心毀壞財富罪等刑法罪名，並違背瞭中共中心、監察部關於制止暴力拆遷行為的規則。
　　五、結語
　　咱們的傢園已被鏟平，但咱們卻乞助無門！咱們深深地感覺到瞭無助與有力，當地報紙不敢管、電視臺不敢管、全部媒體都不敢參與拆遷問題！國傢信訪部分曾經成為咱們平凡老庶民的救命稻草！老庶民是否還能置信法制中國存在公理和光亮？21世紀的中國豈非還不克不及給老庶民一點點安全感嗎？請國傢信訪部分救救“三九”不幸、無助的平凡業主！！！

　　附：南昌市當局、南昌市紅谷灘新區征收拆遷辦違法強拆照片

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